Сегодня:
$
Нефть
Золото

В центре Москвы будут жить только миллионеры

26 сентября собственники недвижимости по всей России начали получать уведомления об уплате налога на недвижимое имущество, который с этого года рассчитывается не по инвентаризационной, а по близкой к рыночной кадастровой стоимости. О том, чем нововведения грозят владельцам жилья, можно ли оспорить кадастровую стоимость и что в ближайшее время произойдет на рынке недвижимости — в материале «Практика».

С 1 января 2015 года 28 субъектов Российской Федерации перешли на новые правила расчета налога на недвижимость — теперь в качестве налоговой базы выступает не инвентаризационная стоимость, которую рассчитывает БТИ, а кадастровая, размер которой максимально приближен к ценам на рынке. Таким образом, сумма, которую теперь собственникам недвижимости придется заплатить в качестве налога, увеличится в несколько раз.

Однако чтобы не шокировать владельцев имущества, налог будут вводить поэтапно, увеличивая его на 20% каждый год. В полном объеме рассчитанный по новой формуле налог россияне начнут выплачивать в 2020 году.

Первые изменения можно наблюдать уже сегодня. За двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров в Москве в этом году придется заплатить порядка тысячи рублей, а к 2020 году эта сумма вырастет до шести тысяч. Сильнее всех нововведения скажутся на жителях центра столицы, поскольку здесь цены не жилье гораздо выше, нежели в окраинных районах. Так, за 80-метровую трехкомнатную квартиру в центре сегодня нужно будет заплатить около шести тысяч рублей, а через четыре года налог будет составлять уже более 30 тысяч.

siz_9956

Кроме того, по новой версии закона налогообложению подлежат также машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства. Заплатить налог за период 2015 года собственникам нужно до 1 декабря текущего года.

Новый закон предусматривает и наличие льгот для 15 категорий граждан. Среди них пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, военнослужащие, имеющие стаж службы не менее 20 лет, и лица, пострадавшие во время аварии на Чернобыльской АЭС. Однако льготу можно получить только в отношении одного объекта недвижимости из каждой категории, то есть только на одну квартиру или комнату, один жилой дом, одно машино-место или гараж.

Эксперты считают, что введение новых правил исчисления налога может привести к тому, что большинство жителей центральных районов столицы будет не в состоянии выплачивать такие большие суммы, что повлечет за собой массовую волну переездов из центра на окраины города. Кроме того, на рынке появится огромное количество жилья, соответственно, уменьшится рыночная стоимость квартир — люди, вкладывавшие деньги в недвижимость или покупавшие квартиры для сдачи в аренду, будут вынуждены от них отказаться, так как содержание такого имущества станет невыгодным.

В то же время эксперты по недвижимости уверяют, что суммы нового налога можно сократить на 40%, если заранее оспорить кадастровую стоимость жилья через суд. Дело в том, что из-за несовершенств и неточностей проведения массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости по России, ее размер зачастую оказывается явно завышенным.

siz_9954

Сначала собственнику необходимо провести независимую оценку стоимости имущества, а затем обратиться в суд. Однако следует помнить, что участие в процессе также стоит денег. Примерная сумма которую придется потратить на судебные тяжбы, включающая в себя оплату работы оценщиков, расходы на представителей и государственные пошлины, составляет порядка 200 тысяч рублей.

В Росреестре «Известиям» сообщили, что в Москве количество обращений в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости объектов в этом году значительно возросло. Так, в 2015 году их было 310, за период же с января по август текущего года уже зафиксировано 441 обращение. В целом по России эта цифра переваливает за шесть тысяч.

О том, стоит ли ждать массовых переселений из центра на окраины, как изменится стоимость недвижимости, и можно ли ожидать снижения цен на аренду квартир, «Практика» спросил экперта по недвижимости Татьяну Калюжнову.

 

700
Татьяна Калюжнова, эксперт по недвижимости, руководитель компании «ИРН-Консалтинг»

Мне кажется, что те суммы, которые нужно будет платить по новому налогу, совсем некритичны, и большинство граждан выплатить их сможет. Безусловно, среди малообеспеченных слоев населения будут и те, кто ощутит на себе влияние этого нововведения, но в целом, поскольку шкала налога прогрессивная, он нацелен не на бедных, а на тех людей, которые в начале 2000-х вкладывали деньги в недвижимость — так называемые инвестиционные квартиры. Большинство таких помещений до сих пор стоит без ремонта и даже не сдается в аренду. Однако стоит отметить, что эта категория граждан, скорее всего, имеет возможность оплачивать такие налоги. Вопрос только в целесообразности.

На рынке недвижимости стоит ожидать появления большого количества квартир бизнес-класса, стоимость которых достигает 50–60 миллионов рублей. Обычные же квартиры продавать не будут. Сейчас в Москве порядка 80% населения не имеет лишних «метров», которые они хотели бы продать. Квартирный вопрос актуален, и многие его еще пока не решили.

Что касается дорогих квартир, то, безусловно, можно ожидать снижения цен. Дело в том, что они и так переоценены, поэтому потенциал для снижения здесь есть, он составляет порядка 20–30%. Этот налог станет только толчком к уже существующей тенденции снижения цен на жилье бизнес-класса. Таких квартир очень много, и сейчас предложение сильно превышает спрос.

Но опять же, уровень снижения цены будет зависеть от того, сколько таких квартир окажетя на рынке. В силу того, что владельцы, как правило, не бедные люди, они могут и не торопиться с продажей. Поэтому строить многообещающие прогнозы и говорить про какие-то «обвалы» не стоит.

Также я не думаю, что введение этого налога повлечет за собой какие-то массовые переезды людей из центра. Те, кто не мог позволить себе жить в центре, уже давно оттуда уехали. Да, какая-то часть людей может и переедет, но массовых миграций ожидать все же не приходится. Сейчас в центре в принципе не очень много народу живет. Если же речь идет о бедной бабушке, живущей в стометровой сталинке и не имеющей возможности выплачивать этот налог, то тут нужно понимать, что она сама, без чьей-либо помощи, и все эти операции по продаже квартиры провернуть не сможет. Будет себе дальше там жить спокойно, не платя никаких налогов.

На рынке аренды жилья сохранится та же тенденция по снижению стоимости. На самом деле цены на арендные квартиры и так уже просели практически до самого дна, но какой-то запас еще остался. Думаю, что они продолжат снижатся. По крайней мере, сильных потрясений в этой области не произойдет.

Оставить комментарий

avatar
wpDiscuz

Как успевать читать всё интересное?

Получайте лучшие материалы в нашей рассылке